Investir em um imóvel é uma das formas mais tradicionais e seguras de investimento. O mercado imobiliário tem se mostrado promissor para quem deseja rentabilizar seu dinheiro e ao mesmo tempo ter a segurança de um bem sólido.
Dito isso, é importante entender as estratégias que podem ser adotadas para o aumento do valor do imóvel.
Nesse artigo, abordaremos técnicas e soluções para tornar seu investimento imobiliário mais rentável, desde melhorias físicas até a escolha de bons corretores e marketing imobiliário.
- O que é investimento imobiliário?
- Por que investir em imóveis?
- Melhorias físicas no imóvel
- Investimento em tecnologia
- Localização
- Como avaliar a localização de um imóvel?
- Marketing imobiliário
- Investimento em decoração
- Investimento em sustentabilidade
- Preparação do imóvel para venda
- Investimento em imóveis comerciais
- Conclusão
O que é investimento imobiliário?
Investimento imobiliário é um processo de aquisição de um bem imóvel com a finalidade de obter lucro, que pode advir da valorização do imóvel, através da sua locação ou revenda.
É uma forma segura e confiável de investimento dos lucros de uma empresa de conexões hidráulicas, mas para que seja realmente rentável, é necessário conhecer algumas estratégias para aumentar o valor do imóvel.
Por que investir em imóveis?
Investir em imóveis é uma forma de investimento com alta segurança, principalmente em um país como o Brasil, onde a especulação imobiliária é constante.
É uma forma de proteção contra a inflação, considerando que o valor dos imóveis tende a aumentar ao longo do tempo. Além disso, é um investimento tangível, ou seja, você pode tocá-lo e verificá-lo pessoalmente.
Outra vantagem é que pode gerar renda passiva através da locação, sendo uma forma de aposentadoria através de aluguéis.
Melhorias físicas no imóvel
A valorização de um imóvel não se resume apenas a fatores externos, mas sim àquilo que está dentro do imóvel. Por isso, melhorias físicas podem ser decisivas na valorização desse bem.
Algumas reformas podem ser consideradas valiosas para a valorização do imóvel. Uma delas é a ampliação da área útil, com a construção de um novo andar ou com a ampliação de cômodos.
Além disso, a modernização da cozinha e uma melhoria na área de serviço também agregam valor, bem como investimentos na infraestrutura externa, como colocação de tela soldada para cerca.
Problemas elétricos e hidráulicos podem depreciar o valor do imóvel, portanto investir em atualização e modernização pode ser uma boa escolha.
Trocar a fiação elétrica antiga, mudar a posição das caixas d’água e instalar novos sistemas hidráulicos são melhorias que evitam problemas futuros e aumentam o valor do imóvel.
A manutenção preventiva também é fundamental para valorização do imóvel, então leve em consideração:
- Conservação de esquadrias;
- Pinturas e acabamentos;
- Conserto de aquecedor a gás;
- Cuidados básicos com a hidráulica e a elétrica.
Cair na armadilha de postergar essa manutenção pode resultar em grandes prejuízos.
Investimento em tecnologia
Investir em tecnologia pode ser uma das estratégias para valorização do imóvel. É uma forma de agregar valor a ele, modernizando-o e tornando-o mais atrativo.
A automação residencial é uma tendência do mercado imobiliário, já que a tecnologia pode tornar o imóvel mais inteligente, oferecendo maior comodidade e conforto.
Desde a iluminação até o sistema de som podem ser incorporados ao sistema de automação, fazendo com que o valor do imóvel aumente significativamente.
Com o aumento da violência nos centros urbanos brasileiros, ter um sistema de segurança residencial é fundamental, então não hesite em investir em soluções de segurança, como:
- Cercas elétricas;
- Alarmes;
- Câmeras de segurança;
- Portão eletrônico.
Além de valorizar o imóvel, garante a tranquilidade e a segurança da família, que poderá descansar tranquila sabendo que as paredes externas não têm apenas um chapéu de muro, mas também uma cerca elétrica para maior proteção.
Sistemas de economia de energia também são válidos como estratégia de valorização do imóvel, como painéis fotovoltaicos e sistemas de aquecimento solar.
Esses sistemas além de contribuir para o meio ambiente, reduzem os custos de energia, agregando valor ao imóvel e gerando economia para o proprietário.
Localização
A localização é outro fator muito importante na valorização do imóvel, então é fundamental avaliar o bairro, a rua e o entorno do imóvel antes de investir em uma propriedade.
Esse é um dos principais pontos que determinam o valor de um imóvel. Bons bairros, ruas arborizadas, proximidade de escolas, serviços de saúde e comércios de tubo para poço artesiano 150mm são alguns dos pontos que agregam valor ao imóvel.
A análise da tendência de crescimento e desenvolvimento urbano é essencial para avaliar a valorização do imóvel. Investir em bairros que estejam em expansão é uma forma de agregar valor ao imóvel.
Como avaliar a localização de um imóvel?
Para avaliar a localização de um imóvel, é preciso analisar a presença de comércios, escolas, serviços de saúde e transporte público. Além disso, observar o histórico de valorização do bairro é uma boa forma de se basear.
Marketing imobiliário
O marketing imobiliário é outra estratégia para aumentar o valor do imóvel. É fundamental saber como destacar as melhores características do imóvel, como a disponibilidade de suportes para extintores, e torná-lo atrativo.
Criar um bom anúncio imobiliário é essencial para atrair potenciais investidores. Ele deve conter informações precisas e detalhadas sobre o imóvel, como a área útil, a localização, o número de quartos e banheiros, e deve ser acompanhado de fotos de qualidade.
Destacar as qualidades do imóvel é importante para atrair potenciais compradores ou locatários. Detalhes como acabamento fino, área de lazer, vista privilegiada e localização são itens que devem ser evidenciados no anúncio.
A visibilidade do anúncio é fundamental para atrair potenciais investidores. Utilizar redes sociais e plataformas de vendas especializadas, como o Mercado Livre Imóveis, podem ser estratégias eficazes para aumentar a visibilidade do anúncio.
Investimento em decoração
Investir em decoração também pode ser uma estratégia para valorização do imóvel, pois ela é responsável por dar personalidade ao local e torná-lo aconchegante, que pode ser incluída num projeto bim do prédio.
A decoração é responsável pela primeira impressão que o imóvel passa. Um imóvel bem decorado traz sensação de aconchego e tranquilidade, além de agregar valor ao imóvel.
Acompanhar as tendências de decoração é importante para valorizar o imóvel. Cores neutras, iluminação adequada, materiais de qualidade e móveis funcionais são algumas das tendências atuais.
Decorar o imóvel sem gastar muito é possível, já que pequenas mudanças na cor das paredes, capas de almofadas e cortinas podem fazer toda a diferença.
Investimento em sustentabilidade
Investir em soluções sustentáveis é uma tendência cada vez mais presente no mercado imobiliário, o que pode ser vantajoso em questão de valorização.
Investir em sustentabilidade pode agregar valor ao imóvel. A incorporação de sistemas de economia de água e luz e utilização de materiais eco-friendly são exemplos de soluções sustentáveis que agregam valor ao imóvel.
A adoção de soluções sustentáveis pode ser feita de diversas formas, como instalação de painéis solares, grupo motor gerador, lâmpadas de LED, aproveitamento da água da chuva e pisos ecológicos.
O cálculo do retorno do investimento em sustentabilidade deve levar em conta o aumento do valor do imóvel e a redução de custos a longo prazo. Realizando um estudo de viabilidade, é possível avaliar se o investimento em sustentabilidade trará retorno financeiro.
Preparação do imóvel para venda
Na hora da venda do imóvel, é importante tomar algumas precauções para valorizá-lo ainda mais.
A preparação dele para a venda deve incluir a limpeza geral, a organização dos móveis e a realização de pequenos reparos, já que isso ajuda o futuro comprador a sentir-se mais à vontade no local.
Algumas melhorias podem ser feitas para aumentar o valor na hora da venda, como a decoração neutra, investimento em tecnologias e soluções sustentáveis e a realização de pequenas reformas.
Escolher um bom corretor de imóveis é essencial na hora de vender uma casa. É importante optar por um corretor que conheça bem o mercado imobiliário local e apresente um bom histórico de vendas.
Investimento em imóveis comerciais
Investir em imóveis comerciais pode ser uma forma de diversificar os investimentos e agregar rentabilidade.
Avaliar a viabilidade do investimento em imóveis comerciais é importante, levando em conta fatores como localização, taxa de ocupação, valor do aluguel e investimento necessário para adequar o imóvel.
O mercado imobiliário comercial tem apresentado crescimento nos últimos anos. Investimentos em imóveis comerciais em regiões com alto desenvolvimento econômico e turístico podem ser uma boa escolha.
Investir em tecnologia nos imóveis comerciais, melhorar a qualidade das instalações e aprimorar a segurança são algumas das estratégias para valorizar o imóvel comercial.
Conclusão
As estratégias aqui apresentadas podem ser valiosas na hora de valorizar seu investimento imobiliário. As melhorias físicas no imóvel são itens que devem ser levados em consideração para valorização do imóvel, como:
- Investimento em tecnologia;
- Localização;
- Marketing imobiliário;
- Decoração;
- Sustentabilidade;
- Preparação do imóvel para venda.
- Investimento em imóveis comerciais.
A pesquisa de mercado e a análise do perfil do público-alvo também são importantes. Investir em imóveis é uma estratégia inteligente e segura, e a valorização do imóvel é o caminho para uma rentabilidade interessante e consistente.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, em parceria com o site Jornal do Corpo, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
