Saiba o que a imobiliária exige para o aluguel de um imóvel

Vai alugar um imóvel? Descubra o que a imobiliária exige e veja dicas para agilizar o processo sem dor de cabeça

Alugar um imóvel pode parecer um processo cheio de burocracia, mas, com um pouco de organização, tudo flui de maneira simples. Se você está buscando uma casa para alugar em Osasco ou em qualquer outra cidade, já deve ter se perguntado: "O que a imobiliária realmente exige para aprovar o contrato?".

Cada imobiliária tem suas próprias regras, mas algumas exigências são praticamente universais. Saber quais documentos são necessários e como funcionam as garantias facilita — e muito — o processo.

Então, para evitar surpresas e agilizar sua busca, aqui está um guia prático do que você precisa para alugar um imóvel sem dor de cabeça.

1. Documentos essenciais: o que você precisa apresentar

Antes de mais nada, qualquer imobiliária precisa saber quem está alugando o imóvel e se a pessoa tem condições de arcar com o aluguel. Para isso, a documentação básica geralmente inclui:

• RG e CPF: comprovam sua identidade;
• comprovante de residência: pode ser uma conta de luz, água ou telefone;
• comprovante de renda: holerites, extrato bancário ou declaração de imposto de renda;
• ficha cadastral preenchida: algumas imobiliárias exigem essa etapa para análise de crédito.

Se você for autônomo ou não tiver carteira assinada, pode apresentar declaração do imposto de renda ou extratos bancários dos últimos meses como comprovante de renda.

2. Garantias exigidas: como provar que você pode pagar o aluguel

Além dos documentos, a imobiliária sempre exige uma garantia locatícia. Isso é necessário para que o proprietário tenha mais segurança em relação ao pagamento do aluguel. Existem algumas opções disponíveis, confira.

• Fiador – Uma pessoa que se responsabiliza pelo pagamento caso você não consiga. Geralmente, precisa ter um imóvel próprio e renda compatível.
• Seguro-fiança – Uma seguradora assume o risco e cobre eventuais inadimplências, mas o inquilino paga um valor mensal por isso.
• Caução – Um depósito antecipado (normalmente o equivalente a três meses de aluguel), que pode ser devolvido ao final do contrato, caso tudo esteja em ordem.
• Título de capitalização – Funciona como um investimento, onde um valor fica bloqueado como garantia e pode ser resgatado depois.

Cada opção tem prós e contras. Se não tiver um fiador, o seguro-fiança pode ser mais prático, apesar do custo adicional. Já o caução exige um pagamento inicial maior, mas pode ser reembolsado no final do contrato.

3. Como comprovar renda e evitar reprovações

A maioria das imobiliárias exige que o inquilino tenha uma renda mensal de pelo menos três vezes o valor do aluguel. Isso significa que, se o aluguel for R$ 2.000, sua renda precisa ser de pelo menos R$ 6.000.

Se você não atinge esse valor sozinho, há algumas alternativas.

• Somar a renda com outra pessoa – Pode ser um cônjuge, familiar ou até mesmo um amigo que more com você.
• Apresentar outros comprovantes financeiros – Extratos bancários, contratos de prestação de serviço ou declaração do imposto de renda.
• Buscar garantias alternativas – Algumas imobiliárias flexibilizam essa regra dependendo da garantia locatícia escolhida.

O importante é demonstrar que há estabilidade financeira para manter o aluguel em dia.

4. O que pode reprovar seu cadastro?

Nem todo mundo tem o cadastro aprovado de primeira, e os principais motivos para isso costumam ser:

• Nome negativado – Dívidas no SPC ou Serasa podem comprometer a aprovação.
• Renda abaixo do exigido – Se a imobiliária entender que há risco de inadimplência.
• Problemas com o fiador – Caso ele não atenda aos requisitos exigidos.

Se houver alguma restrição no seu nome, pode valer a pena quitar dívidas antes de iniciar o processo ou buscar opções de aluguel que não exijam análise de crédito tão rígida.

5. Como agilizar o processo e evitar atrasos

Agora que você já sabe o que a imobiliária exige, algumas dicas ajudam a tornar tudo mais rápido e sem estresse.

• Separe toda a documentação antes de encontrar o imóvel.
• Converse com a imobiliária e entenda quais garantias são aceitas.
• Mantenha o nome limpo para não ter problemas na análise de crédito.
• Se precisar de fiador, já avise a pessoa com antecedência para organizar os documentos dela.

Seguindo esses passos, o aluguel do seu novo lar será aprovado sem complicações.

Espero que o conteúdo sobre Saiba o que a imobiliária exige para o aluguel de um imóvel tenha sido de grande valia, separamos para você outros tão bom quanto na categoria Blog