Engenharia e construção: quanto custa fazer uma reforma predial?

De um modo geral, a reforma predial é um dos tipos de reformas mais complexas que existem, já que ela se trata de uma construção que demora mais tempo para ser concluída.

Esse tipo de reforma costuma envolver as áreas comuns do edifício, como a portaria, garagem, corredores, escadas e elevadores. Estas áreas podem ser tanto recuperadas quanto passar por um processo de modernização.

Esse tipo de reforma vai muito além do que colocar uma decoração nova, já que mexe com a parte de construção, então trabalhadores especializados terão que ser contratados, bem como haverá a necessidade dos materiais específicos, como telas para peneiras.

Devido ao fato de existirem vários tipos de prédios, os valores a serem investidos na construção também podem sofrer várias variações, mas na maioria das vezes fica em torno de R$ 1.800,00 o metro quadrado.

De um modo geral, as principais opções de reformas prediais são:

Reforma de edifício residencial

Os edifícios residenciais apresentam como característica marcante o fato de que geralmente eles oferecem mais áreas de convivência comum, afinal, trata-se de um edifício residencial.

Na maioria das vezes, um edifício residencial realiza frequentemente um orçamento manutenção predial para garantir a durabilidade das estruturas.

Nesse tipo de edifício, você pode observar que a maioria possui salão de festas, piscina, academia, churrasqueira e parque infantil.

Esses locais geralmente se encontram em condições deterioradas e precisam passar por um processo de reforma para que eles possam ficar dentro dos padrões modernos da atualidade.

Em alguns casos, é necessário até mesmo a colocação de tubo de aço galvanizado para a condução de fluidos diversos.

Reforma edifício comercial

Por outro lado, temos os edifícios comerciais, como os que abrigam lojas, clínicas, escritórios, empresas e serviços públicos.

Para cada um desses setores pode haver a necessidade de priorizar aspectos diferentes na hora da reforma predial, portanto é importante conhecer as peculiaridades do edifício e pensar nas melhores soluções possíveis para valorizar o imóvel.

Em alguns casos, é necessário a inserção de coberturas metálicas curvas, já em outras situações é preciso pensar em outros tipos de soluções.

Provavelmente você deve estar interessado em saber os valores cobrados pelos diferentes serviços que costumam estar inseridos tanto na reforma de edifícios residenciais, quanto os comerciais. Sabendo disso, veja quais são os valores que costumam ser cobrados:

Para reformar uma fachada de edifício, por exemplo, é possível que a empresa que mexe com construção cobre aproximadamente R$ 80,00 o metro quadrado.

Já a impermeabilização de edifício, por sua vez, o valor é cerca de R$ 45,00 o metro quadrado para uma impermeabilização rígida, que é a mais indicada para subsolos, galerias e piscinas enterradas.

Se for o caso de uma impermeabilização flexível, o valor pode ser de R$ 55,00 o metro quadrado, que pode ser usada em coberturas, lajes e terraços.

Para reformar uma entrada e acessos de edifícios, o valor cobrado pode ser cerca de R$ 33 mil incluindo a instalação da rampa de acesso, que na maioria das vezes é feita em concreto com piso antiderrapante.

Isso chega a custar mais ou menos R$ 4.790,00 com 1,20 de largura x 3,6 de comprimento.

Para uma pintura de edifício, o custo médio é de R$ 72 mil, incluindo a restauração de uma piscina com 32 m², além da necessidade de realizar reparos em jardins, churrasqueiras e brinquedos infantis.

Reformar portarias, por outro lado, pode custar cerca de R$ 19 mil, incluindo a pintura, troca do mobiliário e iluminação nova para a portaria.

A reforma ou construção da garagem do prédio pode custar aproximadamente R$ 27.500 para uma garagem de 140 m², incluindo o nivelamento, contrapiso e assentamento de cerâmica.

Por fim, temos as reformas de escadas dos edifícios, onde o investimento gira em torno de R$ 36 mil para um edifício com 7 andares de escadas.

O que considerar antes de iniciar uma reforma predial?

Assim como qualquer outra decisão que você toma na sua vida, é necessário considerar alguns fatores, principalmente quando se trata de um assunto sério, como uma reforma ou construção. Para isso, é importante que você se atente a alguns aspectos, como:

  • Consultar profissionais;
  • Fonte de recursos;
  • Exigências legais;
  • Modernidade com o retrofit;
  • Acompanhamento da obra.

Ou seja, perceba que são aspectos que estão ligados diretamente com a produtividade da obra. Abaixo explicaremos melhor cada um desses fatores.

Consulte os profissionais

Antes de dar início a uma reforma predial, é necessário realizar uma consulta com profissionais competentes, entre engenheiros e arquitetos.

Isso acontece porque até mesmo para administrar um equipamento de injeção de plástico é necessário ter por perto um profissional com experiência.

Essa medida preventiva, na verdade, tem o objetivo de avaliar a viabilidade da reforma e a melhor maneira para realizá-la.

Os profissionais podem analisar as condições do edifício e apontar as áreas que precisam de reforma, considerando ainda a necessidade de modificações na estrutura, abrindo possibilidades até mesmo para a implantação de um revestimento para fachada externa.

Fonte de recursos

Outro fator importante que você deve considerar é a fonte dos recursos que serão usados para a realização das obras.

Devido ao fato de que a maioria dos prédios pertencem para diferentes proprietários, os valores a serem investidos na reforma costumam ser rateados entre todos os envolvidos, e por esse motivo é importante a aprovação do investimento através de uma assembleia.

Esse valor que é dividido entre os proprietários, inclusive, abre chances maiores até mesmo para implantar uma estrutura mais eficiente em um local, como um ponto de locação de caminhão, por exemplo.

Exigências legais

Nesse processo de construção, a informação é um dos aspectos mais importantes. Ou seja, procure se informar de todas as normas, documentação e medidas de segurança necessárias que precisam ser cumpridas no decorrer da reforma.

Vale pontuar que cada município possui legislações específicas que devem ser observadas ao realizar a reforma de um edifício, por isso, antes de iniciar a obra, é importante realizar uma consulta junto à prefeitura local para que você possa estar bem informado.

Modernidade com o retrofit

Retrofit é um conceito que está cada vez mais presente nos projetos de reforma que vão desde uma construção antiga até as mais modernas, visto que ele busca oferecer melhorias no que diz respeito às funcionalidades e aparência do edifício através de novas tecnologias.

Por sua vez, o retrofit trabalha com a ideia de proporcionar mais modernidade aos edifícios que já são considerados antigos, fazendo com que eles estejam dentro dos padrões atuais.

Acompanhamento da obra

Por fim, temos o acompanhamento da obra, uma prática que deve ser adotada em vários momentos do dia a dia. Por sua vez, ela é necessária até mesmo para saber se é preciso ou não a inserção de cabo singelo e outros detalhes de uma obra.

Para que a reforma consiga alcançar os resultados esperados, o ideal é contratar um profissional que fique responsável por acompanhar a sua evolução, que pode ser um arquiteto ou engenheiro.

Ambos ficarão com a responsabilidade de coordenar os trabalhos dos demais profissionais envolvidos, além de controlar a compra de materiais e demais assuntos relacionados ao bom andamento da reforma.

Qual o preço do metro quadrado da reforma predial?

Por mais que o valor possa sofrer variações, como por sua localização, padrão de acabamentos utilizados, áreas afetadas, entre outros fatores, de uma forma geral podemos dizer que esse preço pode girar em torno de R$ 1.800,00.

Para que você possa entender melhor o quanto custará a reforma predial, o ideal é solicitar orçamentos a diferentes profissionais e comparar as propostas recebidas de cada um deles. Em outras palavras, trata-se de uma pesquisa de preço.

Quais as autorizações necessárias?

As autorizações necessárias para uma construção irão depender muito das condições em que o edifício se encontra. A primeira das autorizações costuma ser a aprovação das pessoas envolvidas, ou seja, dos proprietários de unidades no edifício.

Em sequência vem a autorização da prefeitura, que irá exigir uma série de documentos para expedir o alvará de permissão da obra. No mais, a reforma deverá contar com um laudo técnico emitido pelo Corpo de Bombeiros.

Se for o caso de um edifício tombado pelo patrimônio histórico, será necessária a autorização do órgão competente.

É necessário uma inspeção técnica?

De acordo com as orientações da NBR 16.280/15 publicada pela Associação Brasileiras de Normas Técnicas, sempre que a obra alterar a estrutura ou comprometer a segurança do edifício e de seu entorno, é preciso que ela seja submetida à uma análise da construtora e do projetista.

Tudo isso deve ocorrer dentro do prazo de garantia. Se caso esse prazo já estiver expirado, será necessário um laudo técnico assinado por um arquiteto ou engenheiro antes de realizar a reforma.

Trata-se de um cuidado muito importante, que serve para garantir que a reforma seja realizada com segurança, respeitando todas as recomendações e exigências legais.

Conclusão

Neste artigo procuramos reunir todas as informações relevantes a respeito de reforma e construção prediais. É importante dizer que, com a informação correta, processos complexos como esse tendem a fluir de uma maneira mais fácil.

Portanto, a nossa intenção com esse conteúdo foi te ajudar a lidar melhor com algumas questões burocráticas que podem, uma hora ou outra, aparecer nesse processo.

Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.

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