Compra de imóveis na planta: vantagens, riscos e cuidados a serem tomados

Comprar imóveis na planta pode ser uma ótima opção para quem deseja realizar o sonho da casa própria. No entanto, é importante conhecer as vantagens, riscos e cuidados a serem tomados antes de efetuar a compra.

Uma das principais vantagens de adquirir um imóvel na planta é o preço mais acessível em comparação a imóveis prontos, além da possibilidade de personalização do imóvel de acordo com as suas necessidades e gostos.

Além disso, os imóveis na planta geralmente possuem uma valorização maior após a conclusão da obra, principalmente depois que serviços de limpeza foram contratados e o local fica pronto para a mudança.

No entanto, a compra de um imóvel na planta também pode apresentar riscos, como:

• Atraso na entrega da obra;
• Mudanças nas condições financeiras das construtoras;
• Falência da empresa responsável;
• Problemas na qualidade da construção.

Por isso, é importante estar atento aos cuidados que devem ser tomados antes de efetuar a compra.

O que é financiamento imobiliário e como funciona?

O financiamento imobiliário é um tipo de empréstimo concedido pelos bancos para a aquisição de imóveis, onde o terreno pode ter passado por um processo de preparação, como de terraplanagem SP.

Nesse tipo de financiamento, o banco assume o risco de financiar o imóvel e o comprador assume a responsabilidade de realizar o pagamento da dívida em um prazo estipulado.

Requisitos para obter um financiamento imobiliário

Para obter um financiamento imobiliário, é necessário atender a alguns requisitos, como ter uma renda comprovada, ter um bom histórico de crédito, possuir os documentos necessários, entre outros.

É importante pesquisar as condições oferecidas por diferentes bancos e escolher a opção que melhor atenda às suas necessidades.

Opções de financiamento imobiliário

Existem diversas opções de financiamento imobiliário disponíveis no mercado, assim como é possível encontrar diversas opções de manta para telhado. A seguir, serão apresentadas algumas das principais opções.

Financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal

A Caixa Econômica Federal é uma das principais instituições financeiras que oferece financiamento imobiliário no Brasil.

Ela possui diversas opções de financiamento, como o programa Minha Casa, Minha Vida, que oferece condições especiais para famílias com renda de até R$ 7.000,00.

Financiamento imobiliário pelo Banco do Brasil

O Banco do Brasil também oferece diversas opções de financiamento imobiliário, como o programa Minha Casa, Minha Vida e o Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Ele conta com uma equipe especializada para prestar atendimento personalizado aos clientes.

Financiamento imobiliário pelo Bradesco

O Bradesco também é uma das principais instituições financeiras que oferece financiamento imobiliário no Brasil. O banco oferece diversas opções de financiamento, como o programa Minha Casa, Minha Vida e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

Modalidades de financiamento imobiliário

Além das opções de financiamento imobiliário, há também modalidades diferentes de financiamento, da mesma forma que existem várias opções de ladrilho hidráulico. A seguir, serão apresentadas algumas das principais modalidades.

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O Sistema Financeiro de Habitação é uma modalidade de financiamento que oferece uma taxa de juros mais baixa do que outras opções de financiamento. Essa modalidade é destinada para imóveis residenciais com valor de até R$ 1,5 milhão.

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

O Sistema de Financiamento Imobiliário é indicado para imóveis acima de R$1,5 milhão ou imóveis comerciais. O SFI possui taxas de juros e condições diferenciadas em relação ao SFH.

Consórcio de imóveis

O consórcio de imóveis é uma modalidade em que o cliente se une a um grupo de pessoas para a aquisição do imóvel. Nessa modalidade, não há pagamento de juros, apenas uma taxa administrativa. O sorteio determina quem irá receber o crédito naquele mês.

Taxas e juros do financiamento imobiliário

As taxas e juros do financiamento imobiliário variam de acordo com a instituição financeira escolhida e as condições de pagamento. É importante fazer uma simulação de financiamento para ter uma noção mais clara das taxas e juros praticados pelo banco.

Documentos necessários para obter um financiamento

Para obter um financiamento imobiliário, é necessário apresentar alguns documentos para instituição financeira responsável, como RG, CPF, comprovante de residência e de renda, bem como extrato do FGTS e Certidão de Casamento ou União Estável.

Também é necessária a matrícula atualizada do imóvel. Os comprovantes de renda incluem contracheque, declaração de Imposto de Renda, extrato bancário, entre outros.

Simulação de financiamento imobiliário

A simulação de financiamento imobiliário é uma ferramenta que ajuda a verificar as condições de pagamento e taxas de juros praticadas pelos bancos. É importante fazer uma simulação antes de tomar a decisão de realizar um financiamento.

Ferramentas online para simulação de financiamento imobiliário

Existem diversas ferramentas online que permitem fazer a simulação de financiamento imobiliário, assim como existem várias lojas de esquadrias de alumínio. Algumas instituições financeiras possuem simulações em seus sites, além de ferramentas independentes.

Vantagens da simulação de financiamento imobiliário

A simulação de financiamento imobiliário permite que o cliente tenha uma visão mais clara das condições de pagamento e taxas de juros praticadas pelos bancos. Isso ajuda a tomar a decisão mais consciente sobre a escolha do financiamento ideal.

Cuidados ao contratar um financiamento imobiliário

Antes de contratar um financiamento imobiliário, é importante tomar alguns cuidados para evitar problemas futuros. A seguir, serão apresentados alguns cuidados que devem ser tomados antes de efetuar a contratação.

Análise da capacidade de pagamento

Antes de contratar um financiamento imobiliário, é importante analisar a sua capacidade de pagamento para evitar o risco de inadimplência.

Avaliação do imóvel

É importante avaliar a qualidade do imóvel para evitar problemas futuros, como infiltrações, rachaduras, etc.

Pesquisa sobre a instituição financeira

É importante fazer uma pesquisa sobre a instituição financeira para verificar a sua reputação no mercado e as condições de pagamento oferecidas.

Dicas para obter um financiamento imobiliário

Para obter um financiamento imobiliário mais vantajoso, é importante prestar atenção em alguns pontos para não prejudicar a renda que você consegue com locação de andaimes, então separamos algumas dicas para te ajudar.

Organização financeira

É importante ter uma boa organização financeira para conseguir pagar as parcelas do financiamento imobiliário sem comprometer o orçamento.

Escolha do imóvel adequado

A escolha do imóvel adequado é essencial para evitar problemas futuros, como localização, qualidade da construção, etc.

Negociação das condições do financiamento

A negociação das condições do financiamento pode ser uma boa opção para conseguir um financiamento mais vantajoso.

Alternativas ao financiamento imobiliário

Além do financiamento imobiliário, existem outras alternativas para a aquisição de um imóvel, que pode contar com uma coifa industrial. A seguir, serão apresentadas algumas alternativas.

Consórcio de imóveis

O consórcio de imóveis é uma modalidade que não envolve o pagamento de juros, além de não precisar de entrada para a aquisição da propriedade. No entanto, é preciso ter paciência para ser contemplado.

Financiamento direto com o proprietário

O financiamento direto com o proprietário é uma opção para quem não possui renda comprovada ou nome negativado. Nesse caso, o proprietário financia a venda do imóvel diretamente ao comprador.

Empréstimo com garantia de imóvel

O empréstimo com garantia de imóvel é uma opção para quem já possui um imóvel quitado e deseja utilizar essa garantia para conseguir um empréstimo com juros mais baixos. No entanto, é importante avaliar as condições do empréstimo para evitar problemas futuros.

Vantagens e desvantagens do financiamento imobiliário

Por fim, é importante entender as vantagens e desvantagens do financiamento imobiliário para tomar uma decisão mais consciente sobre a sua escolha.

Uma das grandes vantagens do financiamento imobiliário é a possibilidade de pagar o imóvel em um prazo mais longo. Isso significa que é possível planejar melhor o orçamento e ter um maior controle financeiro, sem comprometer outras despesas importantes.

Além disso, outro benefício do financiamento imobiliário é a valorização do imóvel após a conclusão da obra. Ou seja, com o passar do tempo, o imóvel tende a se valorizar, o que pode gerar um retorno financeiro significativo no futuro.

Outra vantagem importante é a possibilidade de se ter um imóvel próprio, o que proporciona mais segurança e estabilidade para a família.

Diferente do aluguel, em que o dinheiro investido não retorna ao final do contrato, o financiamento imobiliário permite que o investimento seja feito em um patrimônio que será seu.

Em contrapartida, um dos maiores riscos do financiamento imobiliário é o de inadimplência, ou seja, a possibilidade de não conseguir honrar com o compromisso financeiro assumido junto à instituição financeira.

Caso isso aconteça, pode ocorrer a perda do imóvel e sérias consequências financeiras para o comprador. Além disso, há também riscos na qualidade da construção do imóvel. 

Mesmo com a realização de vistorias e análises de documentação, podem ocorrer problemas de infraestrutura ou construção que não tenham sido detectados anteriormente, o que pode gerar prejuízos ao comprador.

Outro risco é o de mudanças nas condições financeiras da construtora, o que pode gerar atrasos na entrega do imóvel.

Esses atrasos podem gerar problemas financeiros e transtornos para o comprador, que pode precisar arcar com aluguel e outras despesas, como a compra de suporte papel higiênico, enquanto espera a conclusão da obra.

Além disso, é importante lembrar que, ao optar pelo financiamento imobiliário, é necessário arcar com juros e taxas que podem aumentar significativamente o valor total da compra. 

Portanto, é preciso ter uma boa análise financeira e se planejar adequadamente para evitar problemas.

Como minimizar as desvantagens do financiamento imobiliário

Para minimizar as desvantagens do financiamento imobiliário, é importante estar atento aos cuidados que devem ser tomados antes de efetuar a compra.

Isso envolve fazer uma pesquisa sobre a instituição escolhida, analisar a qualidade do imóvel, avaliar a capacidade de pagamento, entre outros. Além disso, é importante seguir as dicas apresentadas neste artigo para conseguir um financiamento mais vantajoso.

Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, em parceria com o site Dicas de Niterói, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.